O que é?
O Laudo de Garantia é uma avaliação multidisciplinar que tem o objetivo de identificar o estado geral da edificação e de seus sistemas construtivos. Nele são apontadas as anomalias construtivas que se manifestam na edificação no decorrer do prazo de garantia, conforme estabelece o SINDUSCON – Sindicato da Indústria da Construção.
Para que serve?
Após o recebimento do imóvel é possível que ocorra o surgimento de trincas, fissuras, vazamentos, corrosão de componentes metálicos, infiltrações, afundamento de pisos assentados diretamente sobre o solo, mau funcionamento de sistemas e componentes da edificação e etc...
Diante das manifestações patológicas, o Laudo de Garantia do imóvel apontará quais destas são de incumbência do construtor e quais são do próprio condomínio. Com o laudo de garantia em mãos o gestor do condomínio poderá acionar o construtor para que o mesmo realize os devidos reparos, bem como poderá realizar a contratação de mão de obra e compra de materiais para que as anomalias construtivas provenientes de falhas de uso, de ocupação e/ou de manutenção, sejam reparadas.
Os apontamentos realizados no Laudo de Garantia do Imóvel são embasados em diversas normas técnicas da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas, no manual do síndico, nos projetos do empreendimento, nas boas práticas construtivas e nas característica dos materiais empregados. Todas as anomalias (endógena, exógena, natural, funcional) , falhas (de planejamento, de execução, operacionais e gerenciais) e não conformidades, serão enumeradas e classificadas quanto ao seu grau de criticidade.
O que é verificado?
São vistoriados os seguintes sistemas construtivos:
SISTEMA CONSTRUTIVO
8.1 Elementos estruturais aparentes
8.2 Sistema vedação (externos e internos)
8.3 Sistema de esquadrias
8.4 Sistema cobertura (telhados, rufos, calhas etc);
8.5 Sistemas de impermeabilização, através dos indícios de perda de desempenho como infiltrações
8.6 Sistemas de revestimentos, incluída as fachadas (inspeção visual)
8.7 Sistemas de pisos
8.8 Sistemas de instalação hidrossanitários
8.9 Sistemas de instalação elétrica
8.10 Sistemas de proteção contra descargas atmosféricas (SPDA)
8.11 Sistema de Gás
8.12 Sistema de combate a incêndio
8.13 Elevadores
8.14 Sistemas de pintura
8.15 Sistema Piscina
8.16 Sistema Sauna
8.17 Sistema Acessibilidade
8.18 Sistema Pressurização
8.19 Sistema Garagem
8.20 Sistema Ar Condicionado
8.21 Limpeza e Organização
8.22 Pragas Urbanas
DOCUMENTAÇÃO
9.1 Projetos
9.2 Memorial Descritivo da Incorporação
9.3 Documentação Legal
